Записей не найдено.

http://kvartiry-odintsovo.ru/

Банковская ячейка – выход при расчете за покупку и продажу квартиры

08.07.2016

Многим гражданам приходится приобретать квартиры. Иногда это самое дорогое удовольствие в жизни, которое необходимо приобрести. Когда речь заходит о больших деньгах, безопасность ставится самым что ни, но есть главным критерием покупки жилья. Здесь, обсудим и разберем щекотливую тему самых безопасных и оптимальных вариантов расчетов наличными с использованием сейфа (депозитная ячейка банка), как для продавца, так и для покупателя.

 
Наличные деньги – добро или все же зло?


 Больше 90% сделок основанных на покупке жилья производятся наличными средствами. И конечно у такого способа множество плюсов для обеих сторон. 
 Для продавца – это те реальные денежные средства, которые он может проверить и пересчитать. Кроме этого при изменении договора нигде не засветится, какую именно сумму получил продавец.


 В свою очередь покупателю не нужно объяснять, откуда и как у него взялась такая большая сумма. Минусом же является опасность перевоза столь крупных денег, и проверка на подлинность купюр (часто оплачиваемая продавцом). 
 Одним из сложных моментов при расчете наличными, является переход прав собственности от одного к другому, в момент регистрации договора купли продажи. Сама государственная регистрация происходит на 12 день после подачи всех должных документов, при ипотеке на 5 день. В такой момент само собой возникает вопрос: когда именно необходимо передать деньги?


 Если передать деньги до подписания договора, продавец может исчезнуть со всеми деньгами. Из этого следует, покупатель вполне может остаться без квартиры и денег. Но если предавать деньги после подписания договора, покупатель может отказаться от выплаты денег или же исчезнуть. Тогда без того и другого останется продавец.


Выход есть! Депозитная банковская ячейка


 Решить данную проблему можно с помощью расчета арендованной ячейки в банке (сейф). В данном способе наличные будут зарезервированы на необходимый срок, и после купли продажи жилья, доступ к ячейке получит продавец, но не случись продажи, доступ переходит к покупателю. Данный способ самый безопасный как для продавца, так и для покупателя. Нет риска остаться без денежных средств и квартиры.


 Суть таких расчетов заключается в том, что покупатель кладет в ячейку необходимую сумму на специальных банковских условиях. Срок аренды длится около 1 месяца, при сроке регистрации договора 5-10 дней. Со следующего дня в течение 5-10 дней (срок равный государственной регистрации) плюс 5-7 дней, продавец может прийти и забрать свои деньги, предъявив договор купли-продажи.


Договор должен быть обязательно зарегистрирован


 По окончании срока действия ячейки, доступ к ней переходит к покупателю, и он сможет забрать все свои деньги, если вдруг государственной регистрации договора не случилось. Она не происходит в нескольких случаях: одна сторона уклоняется от регистрации, или же регистрационная палата отказывает в регистрации договора (из-за несоответствующей информации в документе, значительных и мелких ошибок, неполного перечня документов и так далее).


 Во многих договорах предусматривается доступ к ячейке с обеих сторон. Это значит, что если две стороны изъявят желание открыть ячейку совместно в любой из дней указанного срока, то они могут получить совместный доступ. Это полезно в случае неблагополучных обстоятельств, в случае которых сделка не состоялась и покупателю нужно срочно забрать свои деньги, не дожидаясь указанного срока доступа. 
 Сроки доступа к ячейке и специальные условия, фиксирует договор аренды ячейки банка.


Другие статьи по теме