Записей не найдено.

http://kvartiry-odintsovo.ru/

Продажа комнаты в коммунальной квартире

05.08.2016

В последнее время явно прослеживается тенденция к приобретению собственного отдельного жилья. Что ни в коей мере не умаляет значимости комнат в коммунальных квартирах, поскольку спрос на них довольно высок. Главной причиной этого является невысокая стоимость, которая значительно ниже даже квартир гостиничного типа. Но существуют и другие моменты. Чтобы понять, почему к коммуналкам до сих пор проявляется интерес, нужно обратить внимание на категории людей, покупающих данную недвижимость:


 - приезжие, для которых комната служит средством для получения городской прописки;
 - желающие быстро улучшить свои жилищные условия и получить новую квартиру, если дом идет под снос; 
 - частные лица, занимающиеся бизнесом сдачи жилья внаем;
 - люди, стремящиеся купить отдельную квартиру, путем дальнейшего выкупа у соседей их комнат. 


 Соседи


 Поскольку коммунальная квартира находится в долевой собственности у всех ее жильцов, то право первой степени на приобретение реализуемых долей (комнат) принадлежит соседям. 
 Поэтому, продажу нужно начинать с подготовки заказного письма с обязательным уведомлением о получении. В письме указывается объект продажи и его стоимость. Через месяц, отведенный на принятие решения, соседи должны либо воспользоваться своим правом выкупа, либо подписать отказ, заверенный нотариусом. 


 Ситуацию может существенно осложнить нежелание соседей идти на контакт. Этого допускать нельзя, поскольку именно со дня получения письма начинается отсчет положенного по закону срока на раздумья. Поэтому нужно либо обратиться за помощью в агентство недвижимости, для привлечения профессионалов к разрешению конфликтной ситуации, либо, в крайнем случае, написать жалобу в суд. 
 Если соседи не оформили свои комнаты в собственность, то письмо с уведомлением нужно посылать в соответствующие городские инстанции, ведающие муниципальным жильем. И уже от них получать разрешение на продажу. 


 Покупатели


 После получения отказа от соседей нужно непосредственно заняться поиском покупателей. При самостоятельной продаже следует изучить рынок недвижимости: найти похожие рекламные объявления, сравнить цены, и назначить стоимость для своей комнаты. 
 Следует помнить, что покупателей всегда интересуют основные характеристики предлагаемой недвижимости: район, наличие транспорта, возраст постройки, материал ее изготовления, этаж, площадь комнаты, наличие балкона, вид из окна. Не менее важным показателем служит общее количество комнат в коммунальной квартире и, даже, характеры соседей. 


Стоимость


 Определяя стоимость жилья, необходимо помнить, что она не должна быть завышенной. Конечно, заинтересованные в покупке соседи могут купить ее по более высокой цене, чем посторонние люди. Но, если сделка сорвется, то комната может оказаться слишком дорогой для реализации на рынке недвижимости, и ее продажа станет проблемой. Снизить же стоимость в этом случае уже не получится, поскольку соседи могут обратиться в суд. 


Ремонт


 Чтобы комната полностью удовлетворила покупателей, стоит поработать над ее внешним видом. Недорогой косметический ремонт, чистота и порядок – вот те штрихи, которые сделают картину продажи более привлекательной. Если комната производит приятное впечатление, то есть вероятность, что покупатель не захочет рассматривать другие варианты, особенно в том случае, когда у него недостаточно средств на более дорогой ремонт. 
 Если уговорить соседей сделать ремонт и в местах общего пользования, то рейтинг продаж поднимется еще выше. Но гарантированный успех принесет только продажа всей квартиры одновременно, и, главное, в чем выиграют все собственники жилья – это заметно выросшая цена.