Записей не найдено.

http://kvartiry-odintsovo.ru/

Покупка квартиры на вторичном рынке. Как избежать ошибок

20.07.2016

Иметь собственное жилье – мечта любого уважающего себя человека. А для того, чтобы осуществить эту мечту, избежав неприятных сюрпризов, предлагаем прочесть данную статью.


Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?

 Желание сэкономить на покупке может оставить вас и без квартиры, и без денег. Далеко не редкими стали случаи мошенничества в сфере вторичного рынка жилья. Если раньше вы не сталкивались с куплей-продажей недвижимости, надежнее будет обратиться за помощью в риелторскую компанию. Она подберет наиболее оптимальные для вас варианты жилья, проверит их историю с момента, когда они были введены в эксплуатацию, возьмет на себя ответственность проведения сделки. 


 При выборе агентства недвижимости следует обратить внимание на период его работы. Это позволит оценить профессионализм и стабильность выбранной организации. Немаловажным является перечень предоставляемых агентством услуг, а также отзывы и рекомендации бывших клиентов. Но самое главное – тщательно изучить договор на оказание услуг, в котором должна быть указана стоимость квартиры и обозначены комиссионные агентства.
 В среднем стоимость риелторских услуг составляет 2-7 % от стоимости объекта покупки. Прежде чем обратиться за услугами в агентство, реально оцените свои материальные возможности и определитесь с максимальной суммой, которую вы готовы отдать за покупку жилья. 


Какие документы запросить у продавца квартиры

После того, как риелторы подобрали для вас варианты квартир, необходимо хорошо изучить историю данных объектов. Может получиться так, вы окажетесь в одной квартире с недавно освободившимся заключенным или демобилизованным, который не проживал в квартире в связи с призывом в армию. 
 Не бойтесь просить у продавцов паспорт. Сверьте паспортные данные со сведениями, указанными в предоставленных документах на жилье. Это позволит избежать проблем на дальнейших этапах оформления недвижимости. Также можно удостовериться в его дееспособности, попросив справку из наркологического и психоневрологического диспансеров. Важно помнить, что основой любой грамотно оформленной сделки являются достоверные данные из домовой книги. 


 Кроме того, важно убедиться в том, что все жильцы, рассматриваемой вами квартиры, участвовали в процессе ее приватизации. Если по каким-либо причинам не все этим правом воспользовались, уточните, написано ли заявление об отказе от участия в приватизации. Дополнить сведения о квартире можно и побеседовав с соседями продавцов жилплощади.


Приступаем к сделке: задаток или аванс

 Покупка квартиры – это хлопоты, связанные не только с подбором вариантов, с проверкой юридической чистоты, но и определенными рисками. Существует 2 варианта защиты от непредвиденных ситуаций: задаток и аванс. До того момента, пока их не внесли, вы безболезненно можете отказаться от покупки недвижимости. После внесения – с финансовыми потрясениями. 
 Задаток – это денежная сумма, выступающая в качестве частичной предоплаты за продаваемую недвижимость. Также он выступает в виде способа обеспечения исполнения обязательств по покупке. Соглашение о внесении задатка заключается как в произвольной форме в виде расписки, так и на «фирменном» бланке.
 Аванс – это способ предварительного расчета и должен быть возвращен, в случае не состоявшейся сделки. Соглашение также заключается в письменной форме. 


 Выясните, работает ли в квартире телефонная точка. В случае если телефон не работает более полугода, нужно будет писать заявление на установку новой телефонной точки. Также попросите продавца жилья запросить из БТИ план (экспликацию) квартиры и справку, в которой указана ее стоимость. По экспликации можно понять, законно ли в квартире делалась перепланировка.
Убедившись в том, что квартира без финансовых долгов и юридически чистая, можно заключать сделку. Для этого покупателю понадобится паспорт. В случае если будущий владелец состоит в браке, то обязательно присутствие супруга (со свидетельством о браке). Продавец, кроме паспорта и согласия супруга, необходимо предоставить и все документы на квартиру.
Процедуру купли-продажи квартиры можно считать завершенной после регистрации сделки и выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу.

 

Другие статьи по теме