Записей не найдено.

http://kvartiry-odintsovo.ru/

Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру?

31.07.2016

Каждому, кто когда-нибудь задумывался об ипотеке, наверняка приходила мысль в голову про то, как бы заработать на этой квартире, удобно, окупив жилплощадь с помощью сдачи квартиры в аренду на определенный промежуток времени, для того, чтобы отдать часть кредитного обязательства этим методом. Это вовсе не фантазия – сейчас это уже проверенная временем схема, и человек может воспользоваться этой методикой и получить довольно большую прибыль, которую можно потратить на погашение долга за квартиру.

Если эта методика вам по нраву, то лучше будет сразу же обсудить с банком предоставление возможности не только лично проживать в квартире, взятой по ипотечному кредиту, но и сдавать её квартирантам или в аренду, чтобы таким образом выплачивать часть кредита.

Скрывая факт того, что жилье пошло под сдачу в аренду, купленное в ипотеку, физическое лицо имеет высокие риски нарваться на проверку сотрудниками банка – банк имеет право (и проверит) проверять имущество, которое было заложено по ипотечному кредитному договору. В данном случае, банк имеет возможность требовать штраф, как вариант возмещения нарушения договора, может также требовать возместить весь долг одним большим платежом, что очень плохо для человека, у которого нет всей суммы на руках. Может понадобиться взять еще один кредит для погашения всей суммы у другого банка, а это опасно падением в долговую яму из-за высоких процентных кредитных ставок.

Лишь некоторая часть банков может одобрить сдачу квартиры, так как она может пострадать, а покупатель требовать вернуть деньги, чего допускать банк не желает. Все будет зависеть от банковской политики – большинство банков не будут давать разрешение исходя из нескольких причин. Если жилье будет сдано в аренду официально, то договор аренды будет зарегистрирован, и получивший аренду будет иметь право использовать квартиру, а также имеет возможность зарегистрировать свое проживание в ней. Заемщик же, в то время, может перестать оплачивать кредит и тогда квартира может уйти от банка из-за проживания в арендованной квартире третьих лиц.

Несколько лет назад банки очень редко соглашались на арендование ипотечных квартир. Если же субъект купил жилплощадь для своего проживания, кредитная ставка была минимальной, а сдача в аренду считалась предпринимательством и ставки при этом повышались. Страховка вырастала – это несло под собой довольно высокие риски и опасности. После кризиса ситуация изменилась, банк идет на встречу клиентам, но проценты будут уже намного выше. Иногда такой маневр приносит мало прибыли. Для банка важна выгодность вашего предложения.

Так что, если у вас плохая денежная ситуация, то вы можете обговорить с представителем какого-нибудь банка вариант сдачи жилья, сказав, что это позволит вам всегда и постоянно выплачивать кредитные деньги. Сразу же нужно быть готовым к более высокой оплате за аренду и за страховку жилплощади.

При этом вы имеете возможность, при которой сможете оплачивать кредит, используя кредитное имущество как дополнительный источник своего дохода. Тяжело предугадать ситуации на рынке недвижимости, а значит и стоимость аренды и размер месячной суммы на оплату по кредиту. Важно сделать первый платеж как можно большим, тогда вы заплатите минимальные проценты. Тогда вы сможете зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

Фактически, вы сможете продолжать жить на кредитной квартире или вместе с квартирантами, при этом вы можете жить в другой квартире: ваше место проживания и условия для жизни не изменяться, но при этом через какой-то промежуток времени вы обзаведетесь квартирой без лишних затрат и кредитов.

Читайте также: